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云水山庄:物业管理的不可承受之重

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发表于 2015-5-13 05:17:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
“我们亚太物业进驻云水山庄小区已经一年半了,物业费收不上来,每年都要公司先行垫资200余万才能运转起来,去年公司就亏损20余万元,我们实在承担不起。”5月8日,负责云水山庄物业管理的宁波市亚太酒店物业管理有限公司台州分公司(下称“亚太物业”)的陈经理拨打本报热线85111333向本报记者诉说,目前,小区里的一些基础设施或瘫痪或损坏,但亚太物业已无力承担。
云水山庄“漏水”多
记者在云水山庄亚太物业的办公室里见到了陈经理。“由于云水山庄频繁更换物业,导致小区的水、电、气等线路图纸全部遗失。我们物业进驻这一年半来,全凭维修部门师傅的经验来维护小区的基础设施。我们现在仅凭收上来的物业费进行一些小修小补,但是一些大问题因缺乏资金而搁置。”陈经理告诉记者。
“除了业主违规装修导致墙体渗水、漏水外,就是建筑质量不过关,以及地面沉降引起的渗水、漏水。”陈经理一边说,一边翻开一本册子。册子里详细记录着小区里128户存在家中墙体渗水和漏水的情况的信息,其中一些标注着已由师傅处理完毕。陈经理从柜子里拿出一段自来水管,只见自来水管上赫然插着一根十多厘米长的塑料膨胀钉。“这段水管就是从业主家中的墙体里挖出来的,当时业主向我们物业反映家里的墙体渗水,我们的师傅过去看了后觉得应该是墙体内的管道出现问题了。这都打穿了,能不漏水吗?”陈经理认为,这应该是施工人员没有能够查看水电路图纸所导致的,而由于此原因引起的墙体渗水、漏水处目前已查明并修复了7处。
“小区里有个区块叫秀水居,这里的地下供水管道普遍存在沙眼等质量问题,一加压,就爆管。管道已经维修了不知道多少次,但要彻底解决只能是全部更换,我们估算了一下大概要十万元资金。”陈经理无奈地摇摇头。
不仅如此,地面沉降还拉断了小区里的消防管道、雨水管道、污水管道等地下管道,目前小区内的消防管道根本无水可用,一旦起火,后果不堪设想。
基础设施基本瘫痪
不仅消防管道无水可用,而且小区的智能化系统和新风系统也基本处于全面瘫痪中。记者在一些高层的单元门口看到,门禁系统虽然挂单元门外的墙上,但是不管按什么按键,基本上不起作用,一旁的玻璃门上的电磁门锁也是厚厚的一层铁锈。
“我住在这里好多年了,但自从我住进来就没用过门禁系统。拿掉嘛,墙上一个大窟窿难看,挂着就是个摆设。”业主朱女士在接受记者采访时抱怨,这门禁没用挂着就挂着了,可时不时叫唤,让人很烦。“好几次我半夜被警报声吵醒,找了半天才发现是门禁在报警。”朱女士说,接连几次之后,她老公烦了,就直接把家里门禁的连接线给拆了。
记者了解到,在该小区,地下车库的新风系统和地面景观设施也同样受到地面沉降影响,出现不同程度的损坏。新风管道开裂脱落,百余斤的管道从悬挂的架子上砸落下来。“幸好管道落下的时候并没有砸到人,但是有5辆车不同程度受损。”陈经理担忧地说,因为地面沉降以及工程质量的问题,小区一些景观墙已成了危墙,而且小河上方的木头步行道已经严重腐坏,小区游泳池建成至今无法启用,而解决这些问题需要大量的资金,他们物业公司是心有余而力不足。
业主们希望物业能够留下来
“我们家都是准时缴纳物业费的,就是希望物业能够好好管小区。其实这家物业管得不错的,我是希望这家物业能够一直管下去。”业主杨女士告诉记者,之前物业撤走之后小区陷入了瘫痪,路灯全部熄灭了,垃圾没人清运,高层住户还停水了,这个小区缺少物业还真的运转不起来。
“云水山庄五年里换五家物业公司,其中一家坚持不到两个月就撤了,而且每年垫资200万也不是一个小物业公司能够承担的,我们物业有信心也有决心管理好这个小区,但是动力来自于广大业主的理解和支持。但我们有的时候不仅得不到理解和支持,而且还经常被业主谩骂、恐吓。”陈经理说,由于小区内有130户单身公寓没有停车位,业主就将车子直接停在路面或者消防通道上,保安过来管理时就会发生冲突。
“我们希望政府相关部门能够出台一些强有力的措施,帮助我们修复因工程质量问题而导致的破损和瘫痪的设施设备,确确实实把将云水山庄的病根去掉。”


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顶顶多好
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好帖啊!!!
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收藏了
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发表于 2015-5-26 06:47:09 | 显示全部楼层
难得一见的好帖
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发表于 2015-5-26 12:58:38 | 显示全部楼层
很好哦
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发表于 2015-5-26 08:28:20 | 显示全部楼层
好资源就是拿来分享的,感谢楼主喽!
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